Escrituración de terrenos: procesos y requisitos

La escrituración de terrenos es vital para asegurar la propiedad que has adquirido, ya que es la única forma de acreditarte como dueño legítimo y así poder vender, arrendar, heredar o usarla como garantía para solicitar una hipoteca

Proteger tu patrimonio y el de tu familia es indispensable para garantizar un buen futuro, es por eso que al hacer una inversión en tierra es importante poder asegurarlas jurídicamente a través de una escrituración, que es un documento que demuestra quién es el dueño de la propiedad y que cuenta con todos los derechos para comprar, vender, heredar o conseguir un permiso de construcción.

De acuerdo con la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU), en México hay más de 10 millones de inmuebles que no cuentan con escrituración, dato que representa un 30% de las viviendas existentes. Esto se debe en gran parte a la falta de información. Es por eso que te compartimos algunos datos y requisitos sobre la escrituración de terrenos en México. 

Esto es lo que debes de solicitar al propietario:

• Título de propiedad y escrituras con cédula y plano catastral.
• Boletas de predial y agua potable de los últimos 5 años.
• Certificado de no adeudo de predial y no adeudo de agua.
• Certificados de libertad de gravámenes fiscales e hipotecarios.

Cabe mencionar que el vendedor debe cubrir el pago correspondiente al ISR (Impuesto Sobre la Renta), y declarar la venta de la propiedad ante el SAT (Servicio de Atención Tributaria).

Estos son los documentos que debe presentar el comprador

• Identificación oficial.
• Acta de nacimiento.
• Acta de matrimonio en caso de ser casado bajo régimen de sociedad legal e identificación oficial del cónyuge.
• Comprobante domiciliario.
• Avalúo.
• Comprobante de pago de impuestos correspondientes.

Cabe destacar que el pago de ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmueble) y del IVA (Impuesto al Valor Agregado) van por la cuenta del comprador.

Es importante mencionar que la rapidez del trámite depende de las instituciones involucradas, por lo que el tiempo varía en cada estado de México.

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