La escrituración de terrenos es vital para asegurar la propiedad que has adquirido, ya que es la única forma de acreditarte como dueño legítimo y así poder vender, arrendar, heredar o usarla como garantía para solicitar una hipoteca

Proteger tu patrimonio y el de tu familia es indispensable para garantizar un buen futuro, es por eso que al hacer una inversión en tierra es importante poder asegurarlas jurídicamente a través de una escrituración, que es un documento que demuestra quién es el dueño de la propiedad y que cuenta con todos los derechos para comprar, vender, heredar o conseguir un permiso de construcción.

De acuerdo con la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU), en México hay más de 10 millones de inmuebles que no cuentan con escrituración, dato que representa un 30% de las viviendas existentes. Esto se debe en gran parte a la falta de información. Es por eso que te compartimos algunos datos y requisitos sobre la escrituración de terrenos en México. 

Esto es lo que debes de solicitar al propietario:


  • Título de propiedad y escrituras con cédula y plano catastral.
  • Boletas de predial y agua potable de los últimos 5 años.
  • Certificado de no adeudo de predial y no adeudo de agua.
  • Certificados de libertad de gravámenes fiscales e hipotecarios.

Cabe mencionar que el vendedor debe cubrir el pago correspondiente al ISR (Impuesto Sobre la Renta), y declarar la venta de la propiedad ante el SAT (Servicio de Atención Tributaria).

Estos son los documentos que debe presentar el comprador

  • Identificación oficial.
  • Acta de nacimiento.
  • Acta de matrimonio en caso de ser casado bajo régimen de sociedad legal e identificación oficial del cónyuge.
  • Comprobante domiciliario.
  • Avalúo.
  • Comprobante de pago de impuestos correspondientes.

Cabe destacar que el pago de ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmueble) y del IVA (Impuesto al Valor Agregado) van por la cuenta del comprador.

Es importante mencionar que la rapidez del trámite depende de las instituciones involucradas, por lo que el tiempo varía en cada estado de México.

Quizás te pueda interesar: Libre de gravamen: cómo saber si el inmueble tiene un adeudo 

Landrada, inversiones seguras 

En Landrada contamos con terrenos de inversión en el sureste de México, que además de ofrecer rendimientos del 25% anual, garantizamos un proceso de compra legal y con certeza jurídica.

Si deseas conocer más de nosotros visítanos en nuestras redes sociales o página web oficial:

 www.landrada.mx

Publicado en May 3, 2022 •
Category: Temas Legales
   

Más artículos de Temas Legales

La importancia del Reglamento de Construcción en el desarrollo de terrenos.

Inversión segura Legal

El reglamento de construcción es uno de los documentos importantes que debemos de conocer al construir nuestra casa o negocio. Lee más

por Landrada Desarrollos • Mar 14, 2024 • leer menos

Red flags de las inversiones en tierra

Inversión segura Legal

La compra de un terreno es una decisión que te beneficiará a largo plazo, pero ten cuidado de caer en una estafa; conoce las red flags de las inversiones en tierra Lee más

por Landrada Desarrollos • Jan 25, 2024 • leer menos

Compré un terreno, ¿en cuánto tiempo debo construir?

Inversión segura Legal

Aquí te decimos si es obligatoria la construcción en un terreno y los factores que hay que tener en cuenta Lee más

por Landrada Desarrollos • Jan 11, 2024 • leer menos

<