Si estás considerando invertir en un terreno en la hermosa Península de Yucatán, es fundamental que conozcas algunos términos legales clave para asegurar una compra segura y sin complicaciones. La adquisición de inmuebles implica una serie de trámites y regulaciones que debes comprender para evitar sorpresas desagradables en el futuro. A continuación, en Landrada te presentamos un glosario de términos legales esenciales para que puedas tomar decisiones informadas y proteger tu inversión.

Certificado de Libertad de Gravamen

Este es un documento esencial que deberías solicitar antes de proceder con la compra. Este certificado comprueba si existen gravámenes, hipotecas u otras cargas legales que afecten al terreno. Al obtenerlo, te aseguras de que la propiedad esté libre de cualquier reclamo que pueda perjudicar tu inversión.

Escritura Pública

Es el documento legal que certifica la propiedad del terreno. Debe ser otorgada ante notario público para tener validez jurídica. Este proceso garantiza que la transacción esté debidamente registrada y respaldada por la ley.

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Registro Público de la Propiedad

Institución que mantiene un archivo de todas las escrituras y documentos relacionados con la propiedad inmobiliaria. La inscripción de la Escritura Pública en este registro garantiza la seguridad jurídica y confirma la autenticidad de la transacción.

Cláusula de arras

Es un acuerdo por escrito que establece las consecuencias en caso de incumplimiento del contrato de compraventa, tanto por parte del comprador como del vendedor. Establece la cantidad a pagar como indemnización en caso de rescisión del contrato, protegiendo así los intereses de ambas partes.

Uso de suelo

Es una zonificación oficial que define el tipo de actividades permitidas en el terreno, como uso residencial, comercial, mixto, industrial, agrícola, etc. Asegúrate de verificar que el uso de suelo del terreno sea compatible con tus planes de inversión.

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Fideicomiso

El Fideicomiso es una modalidad legal que permite a extranjeros adquirir propiedades dentro de la ‘zona restringida’ en México, que incluye áreas cercanas a la costa. El fideicomiso implica que un banco actúa como fiduciario y tiene la titularidad del terreno mientras el comprador es el beneficiario y puede disfrutar y vender la propiedad.

Cesión de derechos

La Cesión de Derechos es la transferencia de los derechos de un terreno antes de que se cuente con la escritura definitiva. Si estás considerando adquirir un terreno bajo este esquema, es crucial contar con asesoría legal para asegurar la legalidad y validez del proceso.

Cláusula de rescisión

Establece las condiciones bajo las cuales se puede rescindir el contrato de compraventa. Es importante conocer las implicaciones legales de esta cláusula para evitar conflictos y disputas en el futuro.

Impuestos y derechos de transferencia

Antes de concretar la compraventa del terreno, debes conocer los impuestos y derechos de transferencia que debes pagar al gobierno. Estos incluyen el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) y los derechos de registro.

Permisos y licencias

Si tienes planes específicos para el terreno, como construir una propiedad, es fundamental conocer los permisos y licencias necesarios para realizar dichas actividades. Asegúrate de cumplir con todas las regulaciones y requisitos legales antes de proceder.

Limitaciones y restricciones

Es fundamental investigar si el terreno tiene limitaciones o restricciones legales que puedan afectar su uso y desarrollo. Esto incluye áreas con valor histórico o cultural, reservas naturales, o restricciones de construcción, entre otros.

Notario Público

Un Notario Público es un funcionario legal autorizado para dar fe y validez a los actos jurídicos relacionados con la compraventa de bienes raíces. La presencia de un notario público es esencial durante el proceso de firma de escritura para garantizar la seguridad y legalidad de la transacción.

Es importante mencionar que no debes de subestimar la importancia de comprender cada aspecto legal involucrado en el proceso para evitar complicaciones y garantizar una inversión exitosa. En Landrada siempre ofrecemos certeza legal y la asesoría y acompañamiento adecuados para hacer una inversión segura y con conciencia. ¿Te gustaría conocer nuestros proyectos? ¡Contáctanos! Tel. 998 401 1444

Publicado en Jul 28, 2023 •
Category: Temas Legales
   

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