Existe un registro administrativo de la propiedad que tiene la finalidad de recopilar información sobre un inmueble y se le conoce como Catastro. Su particularidad es que tiene el propósito de recopilar información sobre la ubicación, características, situación legal, jurídica y económica para fines legales.

Para un municipio, el Catastro es fundamental para conocer los bienes asentados en el área y así poder realizar el cobro de impuestos a la propiedad inmobiliaria. A la hora de comprar y vender un terreno, esto es muy importante, ya que esta dependencia de gobierno cuenta con la facultad de expedir la Cédula Catastral. 

¿Por qué es tan importante?

La Cédula Catastral es un documento que brinda certeza legal a una transacción de compra-venta de terrenos. Algunos de los datos más importantes que contiene son:

Ubicación 

Describe la ubicación exacta donde se encuentra el terreno, la manzana, lote y detalles como las colindancias.

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Dimensiones

Proporciona información sobre el tamaño real del terreno.

Construcciones y edificaciones

Indica la existencia de edificaciones en la propiedad en caso de que las haya, o en su defecto, si no las hay. 

Uso de suelo

Especifica cuál es el uso permitido para el terreno de acuerdo con las normas locales: puede ser residencial, comercial, industrial, etc. 

Valor catastral

Es una base del cálculo para el pago de impuestos y otros fines tributarios.

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¿Cómo se puede obtener una Constancia de Identificación Fiscal? Depende de cada municipio, sin embargo es muy probable que sigan este proceso. 

  1. El propietario o poseedor deberá acudir al Departamento de Catastro Municipal e iniciar el trámite de la constancia. 
  2. Deberá llenar una solicitud y entregar la documentación necesaria. 
  3. En la dependencia recibirán la solicitud y verificarán la documentación.
  4. Elaborarán una orden de pago y deberás ir a realizar el pago correspondiente a las cajas de Tesorería Municipal.
  5. Deberás llevar el comprobante de pago al Departamento de Catastro Municipal y lo colocarán en el expediente.
  6. Te entregarán la constancia en el plazo establecido.

Antes de realizar una compra de un terreno, es importante que conozcas todos los aspectos legales para evitar inconvenientes en un futuro. Es por ello que en Landrada nuestros proyectos cuentan con certeza legal, para que puedas hacer una inversión con conciencia y segura. Si quieres saber más, no dudes en contactarnos al Te. 998 401 1444.

Publicado en Dec 15, 2023 •
Category: Temas Legales
   

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